不動産を売るとき、「少しでも高く売りたい」と思うのは当然のことです。
特に帯広市のように地域によって需要や価格が変動するエリアでは、査定前の準備や知識次第で数十万円〜数百万円の差が出ることもあります。

この記事では、帯広市で不動産を高く売るために、査定前に知っておくべき3つのポイントを詳しく解説します。
初めての方でも安心して読める内容になっていますので、ぜひ最後までチェックしてみてください。

1. 帯広市の不動産市場を理解する

▶ 地域ごとの価格差を知ることが大切

帯広市は、同じ市内でもエリアごとに価格相場が異なります。

エリア特性を理解することが、適正価格を見極める第一歩です。

▶ 帯広市の市場動向をチェック

2026年現在、帯広市の不動産市場は安定傾向にありますが、
都市部と比べて「供給数が少ない＝売りやすい」物件もあります。
特に戸建住宅や土地は、移住・転勤・相続などによる需要が高く、
適切な価格設定をすれば早期売却＋高額成約も十分可能です。

2. 査定前にやっておくべき「3つの準備」

査定を受ける前に、ちょっとした準備をしておくだけで査定額が上がることがあります。
ここでは、プロの不動産会社が実際に重視している3つのポイントを紹介します。

（1）物件の「第一印象」を整える

不動産の査定では、建物の状態や清潔感が意外と重要です。
例えば以下のような点をチェックしておきましょう。

• 外壁や屋根の汚れを軽く洗浄

• 室内の整理整頓・不要品の処分

• カーテンや照明を明るくする

「同じ物件でも、見た目が整っているだけで評価が変わる」ことは珍しくありません。
査定担当者も人間です。第一印象が良いと、プラス評価につながる可能性が高くなります。

（2）修繕履歴や書類を整理しておく

査定時に提示できる書類が多いほど、信頼性の高い評価を受けやすくなります。
特に以下のような書類は査定額アップにつながる可能性があります。

• 建築時の図面・パンフレット

• リフォーム・修繕の明細書

• 固定資産税納税通知書

• 権利証（登記済証）や登記事項証明書

これらを揃えておくと、査定担当者が「丁寧に管理されている物件」と判断し、
結果的に高めの査定額がつくことがあります。

（3）相場を把握してから査定を依頼する

複数の不動産会社に査定を依頼する前に、
自分でも「帯広市の相場」をざっくり確認しておくことをおすすめします。

最近では、帯広市内の相場を簡単に確認できる無料査定サイトや不動産会社の相場ページが増えています。
おおよその相場を知っておくことで、「査定額が妥当かどうか」を冷静に判断できます。

複数の査定結果を比較することで、最も信頼できる不動産会社を見極める材料にもなります。

3. 不動産会社の選び方が「売却価格」を左右する

査定を受ける最大の目的は、「信頼できる不動産会社に出会うこと」です。
高く売るためには、査定額だけでなく、売却力・提案力・対応の早さもチェックしましょう。

▶ 地元密着の不動産会社を選ぶメリット

帯広市のように地域ごとで特性が大きく異なるエリアでは、
地元に詳しい不動産会社を選ぶことが非常に重要です。

地元企業なら、「過去の成約事例」「購入希望者リスト」「近隣相場のリアルなデータ」などを豊富に持っており、
実際の売却価格に直結する情報をもとに提案してくれます。

また、帯広エリアでの広告・集客ルート（チラシ・地元媒体・移住希望者向け紹介）も充実しており、
スピーディーかつ高値での成約を狙いやすい点も魅力です。

▶ 「高額査定」だけで決めない

査定額が高い会社を選びたくなる気持ちはわかりますが、
中には「媒介契約を取るために高めの金額を提示する」ケースもあります。

提示された査定額の理由を具体的に説明してくれるかどうか、
過去の販売実績や販売戦略を丁寧に教えてくれるかどうかを確認しましょう。

信頼できる会社ほど、根拠のある数字を出してくれます。

4. 無料査定を上手に活用しよう

帯広市では、多くの不動産会社が「無料査定サービス」を提供しています。
無料査定には以下の2種類があり、目的に応じて使い分けるのがポイントです。

無料査定を受けた後は、すぐに売る必要はありません。
価格の目安を知るだけでも十分価値があります。
市場が上向くタイミングを見計らうための情報としても活用できます。

5. まとめ：査定前の準備で「数十万円の差」が生まれる！

帯広市で不動産を高く売るためには、
「査定前の準備」と「信頼できる不動産会社選び」がカギになります。

おさらい：査定前に知っておくべき3つのポイント

1. 帯広市のエリア別相場を理解する

2. 見た目・書類を整えて印象を良くする

3. 相場と複数査定を比較して信頼できる会社を選ぶ

これらを意識するだけで、売却価格が大きく変わることもあります。

▶ まずは無料査定から気軽にスタート！

「すぐに売るかは決めていないけど、価格だけ知りたい」
そんな方こそ、無料査定の第一歩を踏み出してみてください。

帯広市エリアに強い地元不動産会社なら、
地域に根ざした最新情報と丁寧な対応で、あなたの不動産を最適な価格で売却するお手伝いをします。

? 次のステップ

「帯広市で不動産を高く売りたい」と思ったら、まずはお気軽にご相談を。
経験豊富なスタッフが、あなたの不動産の価値を正確に査定いたします。

マイホームの購入を検討するとき、多くの方が利用するのが「住宅ローン」です。しかし、初めて住宅ローンを組む人にとっては、仕組みや種類、選び方が複雑に感じることも少なくありません。

この記事では、初めて住宅ローンを検討する方向けに、基本的な仕組みから金利タイプの選び方、審査のポイント、返済計画までをわかりやすく解説します。ぜひ、あなたにぴったりの住宅ローンを見つける参考にしてください。

住宅ローンとは？基礎知識を押さえよう

住宅ローンとは、住宅を購入するために金融機関から借り入れるお金のことです。数千万円単位の借入となるため、金利や返済期間によって支払総額は大きく変わります。

主な借入先

• 都市銀行・地方銀行

• 信用金庫

• ネット銀行

• 住宅金融支援機構（フラット35）

利用できる主な住宅ローンの用途

• 新築一戸建ての購入

• 中古住宅の購入

• マンション購入

• 土地購入＋建物建築

• リフォーム（リフォームローンと一体型の場合）

金利タイプの違いを理解しよう

住宅ローンの金利タイプは、大きく以下の3つに分かれます。

① 固定金利型

借入から返済終了まで金利が変わらないタイプ。

• メリット：将来の返済額が確定していて安心。

• デメリット：変動金利より金利がやや高め。

② 変動金利型

一定期間ごとに金利が見直されるタイプ。

• メリット：金利が低い時期は返済額が少なく済む。

• デメリット：将来の金利上昇により返済額が増える可能性あり。

③ 固定期間選択型

最初の数年間は固定金利、その後は変動金利になるタイプ。

• メリット：当初の返済計画が立てやすい。

• デメリット：固定期間終了後の金利が不透明。

住宅ローンの選び方｜5つのチェックポイント

① 返済可能な金額を知る

家を買う前に、毎月いくらまで返済できるかを家計と照らし合わせて確認しましょう。無理のない返済計画が大前提です。

② 金利タイプと将来の見通し

家計の安定性や金利の動向予測をふまえ、リスク許容度に合った金利タイプを選ぶことが重要です。

③ 総返済額を比較

金利だけでなく、手数料や保証料、団体信用生命保険（団信）などを含めたトータルコストで比較しましょう。

④ 団体信用生命保険（団信）の内容

万が一に備える保険であり、加入が必須のローンも多くあります。三大疾病やがん保障付きなどの種類にも注目。

⑤ 審査基準を事前にチェック

住宅ローンには審査があり、年収、勤続年数、他の借入状況、信用情報などが見られます。事前に自分が審査に通るか確認しておくと安心です。

よくある失敗とその回避策

よくある質問（FAQ）

Q1. 頭金はいくら必要？
→頭金ゼロでもローンを組める金融機関もあります。

Q2. 共働きの場合はペアローンの方が得？
→ 世帯収入を活用できるため、借入額を増やせますが、リスクや手数料が増える点も要注意です。

Q3. 住宅ローン控除って何？
→ 所得税や住民税が最大13年間軽減される制度です。2025年以降の制度変更にも注目しましょう。

まとめ｜「比べて選ぶ」が失敗しないコツ！

住宅ローンは人生でもっとも大きな借金ともいわれますが、正しく理解し、複数の金融機関やプランを比較することで、自分に合った選択ができます。

まずは事前審査から始めて、専門家のサポートも活用しながら、理想のマイホーム購入に向けて着実に準備を進めましょう。

不動産を売る機会は人生でそう何度もあるものではありません。特に初めての方にとっては、「何から始めていいかわからない」「どんな書類が必要？」「費用はどれくらい？」と不安な点も多いはず。

本記事では、帯広市で不動産を売却する際の手続きの流れをわかりやすく、かつ実践的に解説します。これを読めば、手続きに必要な知識と準備が一通りわかるはずです。

1. 【まず初めに】不動産売却の全体的な流れ

不動産売却の一般的な流れは以下の通りです。

1. 相場を調べる

2. 不動産会社に査定を依頼する

3. 媒介契約を結ぶ

4. 買主を探す（販売活動）

5. 売買契約を締結する

6. 引き渡し・決済を行う

それぞれのステップを詳しく見ていきましょう。

2. 不動産の価格相場を調べる

最初に行うべきことは、売ろうとしている不動産の相場価格を知ることです。

帯広市の相場確認方法

• 国土交通省「不動産取引価格情報検索」

• 帯広市内のポータルサイト（SUUMO、アットホームなど）

• 実際に不動産会社に訪問してヒアリング

※帯広市は中心市街地と郊外で相場が大きく異なる傾向があります。

3. 不動産会社に査定を依頼する

売却価格を具体的に見積もるには、不動産会社に無料査定を依頼します。

査定には2種類ある

• 机上査定（簡易査定）：おおまかな価格がすぐわかる

• 訪問査定（詳細査定）：現地を見た上で正確な価格を提示

複数社に依頼して比較するのがポイント。帯広市内に詳しい地元密着型の会社を選ぶと、販売戦略にも強みがあります。

4. 媒介契約を結ぶ

査定結果を見て納得のいく不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。

媒介契約の種類

• 専属専任媒介契約：1社限定＋自己発見不可

• 専任媒介契約：1社限定＋自己発見可

• 一般媒介契約：複数社と契約可

初めての方には、サポートが手厚い「専任媒介契約」が人気です。

5. 販売活動と内覧対応

不動産会社が広告やネット掲載などを通じて買主を探す販売活動を開始します。

主な販売手法

• ポータルサイトへの掲載

• 折込チラシ・店頭広告

• オープンハウスの実施

買主が興味を持ったら内覧の申し込みが入るので、物件をきれいに整えておきましょう。

6. 売買契約の締結

購入希望者と条件がまとまったら、売買契約を交わします。

契約時に行うこと

• 重要事項説明（宅建士が実施）

• 売買契約書への署名・押印

• 手付金の受領（価格の5〜10％が目安）

この段階で「売る」ことが正式に確定します。

7. 決済と引き渡し

契約後、買主が住宅ローン審査などを経て、残代金の支払いと物件の引き渡しが行われます。

このタイミングで必要な手続き

• 所有権移転登記

• 鍵の引き渡し

• 固定資産税等の清算

司法書士が関与し、金融機関の立ち会いのもと安全に進行します。

8. 売却後にかかる費用と税金

売却益が出た場合、譲渡所得税がかかる可能性があります。

その他にかかる主な費用

• 仲介手数料（売買価格の約3%＋6万円＋税）

• 登記費用・印紙代

• 契約書作成費用（必要に応じて）

一定の条件を満たせば、3,000万円特別控除などの節税制度も利用できます。

まとめ｜初めてでも安心。正しい手順でスムーズな売却を

不動産売却にはさまざまな手続きが伴いますが、信頼できる不動産会社と連携しながら進めれば、初めての方でも安心して売却が可能です。

特に帯広市では、地域特性を理解している業者選びが成功の鍵となります。まずは気軽に査定を依頼し、現在の不動産価値を把握することからスタートしましょう。

マイホーム（居住用財産）を売却したとき、多くの人が驚くのが「税金がかかるの!?」ということ。ところが、条件を満たせば最大3,000万円までの利益に対して税金がかからない制度があるのをご存じでしょうか？
それが「3,000万円の特別控除」です。

この記事では、不動産売却の際に知っておくべきこの特例の仕組みや、適用条件、注意点についてわかりやすく解説します。

■ 3,000万円の特別控除とは？

「3,000万円の特別控除」とは、マイホームを売却した際に得た利益（譲渡所得）から最大3,000万円まで非課税にできる税制優遇措置です。

たとえば、

• マイホームを3,500万円で購入

• 10年後に4,500万円で売却
  した場合、利益は1,000万円。
  この1,000万円は通常「譲渡所得」として所得税・住民税の課税対象になりますが、「3,000万円の特別控除」が使えれば、この税金がゼロになるのです。

• 
  

■ 適用される条件とは？【重要】

この制度を利用するには、以下の条件を満たす必要があります。

＃1：居住用財産であること

売却する不動産が、過去に住んでいた自宅（マイホーム）であることが必要です。
現在は住んでいなくても、住まなくなってから3年以内であれば対象になります。

＃2：所有者本人の意思による売却であること

例えば、競売などで強制的に売却された場合は対象外です。

＃3：親子・夫婦間の売買でないこと

家族間の形式的な売買など、不自然な取引と見なされると適用されません。

＃4：過去に同じ特例を使っていないこと

過去に同じ「3,000万円の特別控除」を使っていて、その売却から2年を経過していない場合、再適用できません。

■ 節税効果はどのくらい？

仮に3,000万円の譲渡所得が出た場合、そのまま課税されると…

→ なんと、600万円も税金がかかる可能性があります！
でも、「3,000万円の特別控除」が使えれば、これが0円になるわけです。

■ 手続き方法と必要書類

この特別控除を受けるには、確定申告が必要です。売却した年の翌年2月16日〜3月15日の間に税務署に申告しましょう。

必要な主な書類：

• 売買契約書（取得時・売却時の両方）

• 登記事項証明書

• 住民票の写し（過去に居住していた証明）

• 譲渡費用の領収書（仲介手数料、測量費など）

• 
  

■ 注意点・落とし穴にも要注意！

• 賃貸中の物件は対象外になるケースもあります（ただし、一定条件を満たせば可）。

• 相続した家でも対象になる可能性がありますが、元の居住者が住んでいた証明が必要です。

• 住宅ローン控除との併用はできません（同年内に両方は不可）。

• 
  

■ よくある質問（FAQ）

Q1. 住まなくなってからどのくらいで売ればいい？

→ 住まなくなった日から3年目の年末までに売却する必要があります。

Q2. 夫婦共有の家はどうなる？

→ 持分ごとに3,000万円控除が適用可能です（夫婦で6,000万円まで非課税になることも！）。

Q3. 土地だけでも対象？

→ 建物とともに居住していた土地であれば対象になります。

■ まとめ｜マイホーム売却時は必ず確認を！

「3,000万円の特別控除」は、マイホーム売却時に非常に大きな節税効果がある制度です。適用できるかどうかで、数百万円の差が出ることも珍しくありません。

しかし、制度の細かな条件を見落とすと適用されないケースもあるため、売却前に必ず専門家に相談することをおすすめします。
当社では、売却査定から税制面のご相談までトータルでサポートいたします。お気軽にご相談ください！

はじめに：不安を感じていませんか？

「家を売りたいけど、何から始めればいいかわからない…」
そんな不安を抱える方は少なくありません。特に初めて不動産を売却する方にとって、査定の仕組みや流れは未知の世界です。

本記事では、帯広市で不動産売却を検討している方に向けて、査定の流れを丁寧に解説します。これを読めば、安心して次のステップへ進めるはずです。

1. 不動産査定とは？｜目的と重要性

不動産査定とは、所有する不動産が現在いくらで売れるかを専門家が算出する作業です。

なぜ査定が必要なのか？

• 適正な売出価格を決めるため

• 売却のスケジュールや資金計画を立てるため

• 売却前の修繕やリフォームの要否を判断するため

査定額をもとに売却方針が決まるため、信頼できる不動産会社への依頼が極めて重要です。

2. 査定の種類｜簡易査定と訪問査定の違い

不動産査定には主に2つの種類があります。

（1）簡易査定（机上査定）

• 土地や建物の情報（住所・面積・築年数など）をもとに机上で算出

• 現地確認は不要

• メールや電話でのやり取りが中心

• 目安を知りたい段階でおすすめ

• 
  

（2）訪問査定（詳細査定）

• 実際に現地にスタッフが訪問

• 建物の状態・日当たり・周辺環境なども評価

• 査定精度が高く、売却前には必須

• 本格的に売却を考えている方に最適

3. 帯広市の査定でよくある質問・不安

Q1：帯広市内でも地域差はありますか？

→はい。帯広市はエリアによって地価や需要が異なります。たとえば、中心部（西2条南・大通周辺）は需要が高めで、郊外（川西・西帯広など）は土地が広い分、単価は低めになる傾向があります。

Q2：古い家でも査定してもらえる？

→もちろんです。築年数が古くても、立地や敷地の広さによっては高値がつくケースもあります。

Q3：査定依頼に費用はかかる？

→当社では完全無料で対応しています。しつこい営業もありませんのでご安心ください。

4. 帯広市での不動産査定の流れ｜ステップ別に解説

STEP1：査定の申し込み

ホームページまたは電話からご連絡ください。
【必要な情報】

• 住所

• 建物の種類・面積

• 築年数

• 売却希望時期 など

• 
  

STEP2：ヒアリング

目的（住み替え？相続？資金化？）や売却希望時期を確認し、適切な査定方法をご提案します。

STEP3：現地訪問（訪問査定の場合）

スタッフが実際に不動産を拝見し、以下のようなポイントをチェックします。

• 建物の劣化具合

• 境界や越境の有無

• 近隣環境（騒音、日照など）

• 
  

STEP4：査定額の提示

査定報告書をお渡しします。
【報告書の内容例】

• 想定売却価格（相場帯）

• 近隣の成約事例

• 売却戦略のご提案

• 
  

STEP5：売却するかの判断

査定額を確認したうえで、売却するかどうかをご自身でご判断ください。無理な営業はいたしません。

5. よくある失敗とその回避法

6. 不動産会社の選び方｜帯広市で信頼できる会社とは？

帯広市には多数の不動産会社がありますが、以下のようなポイントで見極めましょう。

• 地元密着で実績が豊富か

• 査定結果に根拠があるか

• 売却完了までのサポート体制があるか

• 担当者が誠実・丁寧か

※当社は、25年以上の不動産業界の実績があり、地域事情に精通したスタッフが対応いたします。

まとめ｜不動産売却は「査定」からすべてが始まる

帯広市での不動産売却は、正確な査定から始めるのが成功の第一歩です。

「まだ売るか決めていない」「とりあえず価格を知りたい」
そんな方でもお気軽にご相談ください。

無料査定受付中！
あなたの不安を、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートします。

実家を相続したものの、「使う予定がない」「維持が大変」「固定資産税が負担」などの理由から、売却を検討される方が年々増えています。特に帯広市のような地方都市では、空き家化によるリスクや管理の手間が課題となることも少なくありません。

本記事では、相続した実家をスムーズに売却するための基本ステップを、初心者向けにわかりやすく解説します。帯広市での不動産売却を成功させるために、ぜひご参考ください。

1. 相続手続きが終わっているか確認

まず、実家を「売却できる状態」かを確認する必要があります。不動産を売却するには、所有者としての登記が必要です。

● 相続登記は済んでいますか？

• 不動産を相続したら、**相続登記（所有権移転登記）**を法務局で行う必要があります。

• 2024年4月から、相続登記は義務化され、3年以内に手続きを行わないと過料（罰金）が科されることに。

● 必要書類の例

• 被相続人の戸籍謄本

• 相続人全員の戸籍・住民票

• 遺産分割協議書（遺言書がない場合）

• 固定資産評価証明書

司法書士に依頼することでスムーズに進められます。

2. 売却するか、保有するかを検討

不動産を相続したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。将来的な利用や賃貸運用も選択肢です。

● 売却を選ぶ理由

• 空き家の維持費や管理の手間を削減したい

• 他の相続人との公平な財産分割が必要

• 固定資産税・草刈り・雪かきなどの負担が大きい

帯広市では人口減少や高齢化により空き家率が上昇しており、早めの判断が重要です。

3. 不動産の現状を把握しよう

売却活動の前に、物件の状況を正確に把握しておくことが大切です。

● チェックするポイント

• 建物の築年数や構造、劣化状況（雨漏り、腐食、シロアリなど）

• 接道状況（再建築できるかに影響）

• 土地の広さ、形状、隣地との境界

● 空き家の場合は特に注意！

長年空き家だった場合、内部の状態が悪化しているケースも。解体して更地にして売る方が早く売れることもあります。

4. 不動産会社に査定を依頼する

次に、不動産の価格を知るための査定を行いましょう。

● 査定の種類

• 机上査定：過去の取引データなどを基にした概算価格（早く手軽）

• 訪問査定：実際に物件を見て算出（精度が高い）

帯広市内での実績がある不動産会社を選ぶと、地域事情に詳しく安心です。

● 査定時に聞いておくべきこと

• 売却までのスケジュール感

• 解体・リフォームの必要性

• 相続不動産の売却に慣れているか

5. 売却活動と契約の流れ

不動産会社と媒介契約を結び、売却活動をスタートします。

● 売却の流れ

1. 媒介契約の締結（一般媒介 or 専任媒介）

2. 販売価格の決定・広告掲載

3. 内見対応

4. 購入希望者との条件交渉

5. 売買契約の締結

6. 決済・引渡し（司法書士を交えて）

帯広市の売却事例では、成約までに2〜6ヶ月かかるのが一般的です。時間に余裕を持って進めましょう。

6. 売却にかかる費用と税金

相続した不動産の売却では、予想外の費用や税金がかかることがあります。

● 主な費用

• 登記費用（相続登記・抵当権抹消など）

• 仲介手数料（売却価格の3％＋6万円＋税）

• 解体費用（必要な場合）

• 譲渡所得税（利益が出た場合）

● 税金の優遇制度も

• 空き家の3,000万円特別控除：一定の条件を満たせば、譲渡益から3,000万円が控除されます。

• 取得費加算の特例：相続税を支払った場合、取得費として加算可能。

税理士など専門家への相談がおすすめです。

まとめ：相続不動産の売却は「順序」が大切

帯広市で相続した実家を売却するには、相続手続き→現況把握→査定→売却活動という流れに沿って丁寧に進めることが重要です。特に初めての方は、地域に強い不動産会社や司法書士、税理士のサポートを受けることで、手間やリスクを減らすことができます。

相続不動産の無料相談受付中！

当社では、帯広市の相続不動産に関する無料相談を承っています。
「何から始めればいいかわからない…」という方も、お気軽にご相談ください。